Averiguar si una grieta es reciente??

Cuando, por cualquier motivo, nos llaman para que veamos una grieta que ha aparecido en la casa de alguien, según ellos, porque estás haciendo obras al lado de su casa y todas estas cosas típicas, puede ser que sea verdad o puede ser que la grieta lleve ahí un montón de tiempo y quieran aprovechar la situación.

Pues hay un pequeño truco para descubrir en un primer momento si esa grieta lleva ahí mucho tiempo sin tener que hacer testigos ni marca alguna.

Es tan fácil como coger un palillo mondadientes en el bar donde has quedado con el inquilino y cuando llegues al lugar donde se encuentra la grieta, introduce el palillo en dicha grieta y si sale con telarañas y suciedad, esa grieta no es reciente. Puesto que ahí dentro, por muy limpia que tengan la casa, nunca podrán limpiar.

Síndrome del Edificio Enfermo

El 80% del tiempo se pasa en espacios cerrados ya sea en la casa, trabajo u ocio (bares, centros comerciales, etc.). Por eso, la calidad del aire interior es cada vez más importante ya que ayuda a tener buena salud y evitar posibles problemas.

Según el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales de España un edificio enfermo es “el edificio que presenta problemas; generalmente equipados con aire acondicionado, aunque también pueden estar ventilados de forma natural. Sus ocupantes presentan quejas referentes a su salud en una proporción mayor a la que sería razonable esperar (>20%) y las causas son difíciles de identificar dado que en mucho casos tienen un origen multifactorial.”

El síndrome del edificio enfermo (SEE) es el conjunto de síndromes que presentan las personas en este edificio sin causar lesiones orgánicas o signo físicos. No existe una única característica que produzca el síndrome del edificio enfermo. Por ello existen algunos posibles factores de riesgo que provocan estos síntomas.

Ahorro energético en ascensores eficientes

Realizando una auditoria energética en un bloque de viviendas podemos comprobar que un gasto importante en energía y además energía que tiene que pagar una comunidad de vecinos tiene que compartir. Nos damos cuenta que uno de los principales consumos es el ascensor. Los motores necesarios para el funcionamiento hacen que el consumo sea elevado.

¿Qué materiales aislantes eficientes podemos elegir?

No es fácil comparar la eficiencia y sostenibilidad de los distintos materiales de aislamiento. 

Puede que un material nos ayude a ahorrar mucha energía pero ¿cuánta es necesaria para  su fabricación y transporte? Hay muchos factores a tener en cuenta y sólo podemos hacer comparaciones directas entre dos piezas idénticas, con las mismas dimensiones (por ejemplo 1 m²), instaladas de la misma forma, con el mismo uso, y siendo la única  diferencia el material del que está fabricado. 

Ayudas a la rehabilitación de edificios residenciales y hoteleros

Se ha publicado en el BOE de 1 de Octubre las bases del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero)

El objeto del programa de ayudas es incentivar y promover la realización de actuaciones integrales que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables en los edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) en España, conforme a las condiciones establecidas por las presentes bases.

Las ayudas se destinarán a actuaciones integrales en edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y que cumplan con las condiciones establecidas por las presentes bases reguladoras, excluyéndose, de manera expresa, la obra de nueva planta. Estas actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes, las cuales se describen en el anexo I de la normativa:

1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.

2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.

3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.

4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Podéis descargar el Real decreto completo:

http://www.construction21.eu/espana/data/sources/users/8/docs/ayuda-rehab.pdf

El caos del certificado energético

Seguir el enlace vía el país

Rehabilitación energética para evitar el calor del verano

En una rehabilitación energética podemos actuar sobre las instalaciones y/o sobre la envolvente del edifico para conseguir reducir el consumo de energía.

Para ello, hay que reducir la demanda energética. ¿Cómo? Con actuaciones en la envolvente del edificio que consisten principalmente en aislarlo térmicamente para que el calor no entre desde el exterior, o por el contrario, que el frío del aire acondicionado no se pierda hacia el exterior a través de puentes térmicos y así mantener la vivienda a una temperatura agradable en esta época. (Esto es igualmente aplicable en invierno, evitar que se pierda el calor)

Como todo en la vida, la normativa en construcción también ha evolucionado y cosas que hace 30 años no se tenían en cuenta como la eficiencia energética, ahora sí, es por eso que los edificios construidos antes del año 1979 carecen de aislamiento térmico, a partir de entonces se comenzó a tener en cuenta, pero no fue realmente hasta la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación en el año 2007 cuando se comenzó a tener en cuenta la eficiencia energética, es decir, utilizar la energía al menor coste posible.

¿Cambio de caldera? ¿Cuál elegimos?

Cuando se efectúa un Certificado de Energético, una de las medidas  para la mejora de la calificación de la vivienda o edificio es el cambio de calderas.

¿Qué quiere decir esto? Que nuestro certificado energético nos indica qué medidas pueden reducir nuestro consumo, luego en el caso que tengamos que cambiar una caldera, lo lógico es tener en cuenta la información que nos proporciona nuestro Certificado Energético para que la caldera elegida sea la que más nos conviene energéticamente.

Primeramente definiremos lo que es una caldera (según, wikipedia.org):

"La caldera es una máquina o dispositivo de ingeniería diseñado para generar vapor. Este vapor se genera a través de una transferencia de calor a presión constante, en la cual el fluido, originalmente en estado líquido, se calienta y cambia su fase."

De una forma más coloquial podríamos definir la caldera como una instalación térmica que satisface las necesidades de agua caliente, calefacción o ambas a la vez.

Podemos clasificar las calderas en diferentes tipos:

Según sus características constructivas

Calderas estándar: son las más habituales.  Su material de construcción es de fundición negra lo que obliga a trabajar a temperaturas muy elevadas para que no se produzca la aparición de condensaciones de humo. Es por ello que resultan poco eficientes, ya que necesitan trabajar a más temperatura de la realmente necesaria.

Calderas de baja temperatura: su material de construcción es la fundición gris y su superficie está aislada térmicamente para evitar las pérdidas de calor. Su ahorro energético con respecto a estándar es del 10% hasta20%.

Calderas de condensación: su material de construcción es acero inoxidable.  Su ahorro  energético puede ascender al 35% con respecto una estándar.

De esto podemos deducir que si cambiamos una caldera estándar por una caldera de condensación, podemosahorrar un 35% en combustible

El tipo de combustible que utilice la caldera es importante, puesto que cuando se simula la eficiencia energética en software, se evalúa no solo cuánta energía se consume si no lo contaminante que resulta esta energía al medio ambiente, esto es, la cantidad de CO2 que emite.

Expondremos  los tipos de combustibles de caldera  ordenados de más contaminantes a menos contaminantes.

Carbón: en estos momentos está limitado solamente al ámbito industrial y de la producción eléctrica.

Gasóleo: es un combustible líquido derivado del petróleo.

GPL (butano y propano): son gases licuados del petróleo

Gas natural: está compuesto como mínimo por un 90% por metano (CH4).

Biomasa: son residuos y derivados de la industria agropecuaria y forestal. No es contaminante.

Luego si queremos cambiar de caldera la mejor opción será una caldera de condensación cuyo combustible sea biomasa. Siendo recomendable buscar las subvenciones que existen para este tipo de actuaciones y así pueda salir la inversión más económica y por supuesto, reducir el periodo de amortización.

Aprobado el RD de certificación energética de edificios existentes

El Gobierno obligará a partir del 1 de junio de este año 2013 a poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos -para alquileres con una duración superior a cuatro meses- un certificado de eficiencia energética del inmueble en su conjunto o de sus viviendas en particular. Una medida que responde a una exigencia comunitaria y llega con muchos meses de retraso.

El Consejo de Ministros ha aprobado, dentro de las medidas de apoyo a la vivienda y rehabilitación adoptadas, un Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de éste, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios.

Como herramienta para facilitar la obtención de estos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como documentos reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.

El IDAE también se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificiosen general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

Las administraciones públicas darán ejemplo

Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

De este modo, el complejo Cuzco que alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética ‘C’.

100 millones para subvenciones

Además, el Ejecutivo ha aprobado un Real Decreto encaminado a mejorar la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables en los edificios que permitirá, entre otras actuaciones, ayudas directasal cambio de calderas.

Con una dotación de 100 millones de euros, este programa busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial, y la incorporación de energías renovables (biomasa y geotermia, principalmente).

Así, podrán ser beneficiarios de las ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio deviviendas unifamiliar.

Además, se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas. Entre estas medidas, figuran la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes y de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes.

Asimismo, se recoge la opción de la sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existente y la sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes. La dotación económica del plan se repartirá equitativamente entre las cuatro tipologías de actuaciones anteriores.

El Instituto Superior del Medio Ambiente, siempre atento a las necesidades formativas del sector medioambiental ha desarrollado un programa formativo en Certificación Energética de Edificios Existentes que  proporciona los conocimientos adecuados para comprender el alcance del Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes así como para manejar las herramientas informáticas de la opción simplificada.

Fuente: El Mundo e ISM.

Construcción eficiente y sostenible: Manual de Rehabilitación y Habilitación Eficiente

Construcción eficiente y sostenible: Manual de Rehabilitación y Habilitación Eficiente ...: Weber  ha desarrollado el presente Manual de Rehabilitación y Habilitación Eficiente con el objetivo de aportar una herramienta de ayuda...

Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas

Ya está disponible el Anteproyecto de "Ley  de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas", elaborado por el Ministerio de Fomento con el objetivo de promover y facilitar la rehabilitación del parque edificado. El plazo para la presentación de alegaciones es muy ajustado y finaliza el próximo día 18 de marzo.

http://www.gbce.es/archivos/ckfinderfiles/Asociados/Anteproyecto%20de%20Ley%20de%20rehabilitacion,%20regeneracion%20y%20renovacion%20urbanas.pdf

Cómo hacer viable económicamente la rehabilitación energética

En la pretensión de que el sector de la edificación, tradicionalmente especializado en la obra nueva, gire hacia la rehabilitación de edificios, en la mayoría de los foros los expertos se preguntan cómo es posible hacer viable económicamente este cambio. Por ello se analizan a continuación qué actores deben jugar un papel en todo este proceso y cuáles son algunas de las barreras que dificultan el cambio

En el marco del último Congreso Nacional de Medio Ambiente (Conama 2012) el grupo de trabajo ‘Nuevo sector de la vivienda: apostando por la rehabilitación’, analizó, entre otros ejes, la viabilidad económica de esta reconversión. Para ello el documento realizó un análisis tanto de las partes que pueden estar implicadas (hasta 12 fueron identificadas) como de las principales barreras o de la incidencia de diferentes variables financieras en la viabilidad de esta reconversión.

Del análisis de actores o partes implicadas el documento describe las necesidades de cada una, en definitiva, cuál sería su ‘gancho’ para apostar por la rehabilitación. Así por ejemplo distingue entre el propietario, que consigue maximizar el valor patrimonial del edificio cuando este es rehabilitado, y el inquilino (en el caso de viviendas en régimen de arrendamiento) cuyo interés radica en tener facturas de menor importe y en contar con el mayor confort posible, a ser posible sin padecer obras ni molestias durante su estancia.

También se distingue entre diferentes agentes inversores o financiadores que pueden entrar en este mercado, comparando por ejemplo entre los bancos privados, que aun no son expertos en eficiencia energética (ni en rehabilitación) y no conocen con certeza el riesgo ni el retorno de la inversión en este ámbito, y los bancos públicos, con mayores posibilidades de retorno puesto que pueden contabilizar, por ejemplo, los ingresos de la recaudación de impuestos o de las cotizaciones de los trabajadores (al crear nuevos puestos de trabajo) así como los beneficios sociales y ambientales de la operación. Por ello, los bancos públicos pueden ser capaces de ofrecer plazos más largos y tipos de interés más bajos, al conocer la rentabilidad real de la inversión.

Entre los actores directamente implicados con la generación, suministro o gestión de los contratos energéticos, el documento del grupo de trabajo también analiza diferentes intereses. Por ejemplo, indica que las comercializadoras de electricidad podrían considerar ofrecer mejoras de eficiencia energética como un valor añadido para captar clientes mientras que las suministradoras de gas, que se verían directamente afectadas por una mejora del aislamiento térmico de los edificios existentes (fundamentalmente por la reducción de la demanda de calefacción), centrarían su máximo interés  en ampliar su cuota de mercado y en convertirse en el sustituto del carbón, el diesel u otras alternativas (electrodomésticos, cogeneración, etc).

Por tanto, las estrategias para conseguir la implicación o incorporación de los distintos actores en proyectos de rehabilitación energética pasarían por poder cubrir, en la medida de lo posible, las expectativas y necesidades específicas de cada uno.

Además de los actores mencionados y de otros que se recogen en el documento del grupo de trabajo, deben tenerse en cuenta también a las administraciones públicas, interesadas en aumentar sus ingresos fiscales y reducir costes (prestaciones de desempleo, etc.) así como en llegar a cumplir objetivos ambientales y sociales (reducción de emisiones de CO2, igualdad social, etc.).

Barreras existentes

En el bloque de barreras encontradas el documento los describe agrupándolos en tres grupos:

• Barreras estructurales: Entre ellas se destaca que se trata de un mercado fragmentado, formado por múltiples actuaciones dispersas y por escasos proyectos que actúen a mayor de escala y que estén coordinados por empresas capaces de ofrecer, por sí mismas, una rehabilitación integral. La barrera de la escala de las actuaciones y de la fragmentación de los proyectos está impidiendo aprovechar economías de escala.
  También se destaca la dificultad encontrada en viviendas en régimen de arrendamiento y la “lucha” de intereses entre arrendadores y arrendatarios, así como la necesidad de contemplar cuestiones como la pobreza energética que padecen cierto número de hogares que son incapaces de hacer frente a los costes de una rehabilitación energética.
• Barreras financieras: En este bloque se engloba la preferencia de los usuarios a llevar a cabo sólo aquellas actuaciones que tienen períodos de retorno cortos, rechazando las rehabilitaciones profundas (actuar sobre la envolvente térmica del edificio) o percibiendo la inversión en eficiencia energética de forma diferente a la que son capaces de realizar por ejemplo con el objetivo de reformar una cocina o de adquirir un vehículo nuevo.  
• Barreras de comportamiento: Los ciudadanos en general tienen un gran desconocimiento del comportamiento energético de su edificio así como de las medidas y soluciones que pueden adoptar para mejorarlo. Por otro lado, en muchas ocasiones, no sólo prima la racionalidad económica en las decisiones del ciudadano o incluso se acaban convirtiendo en decisiones colectivas, que ralentizan y dificultan el hecho de poder alcanzar acuerdos.

Teniendo en cuenta los intereses de los diferentes actores y las barreras existentes es posible articular un marco legislativo y una serie de políticas que faciliten la entrada de vías y mecanismos de financiación que hagan viable alcanzar a corto plazo un ritmo considerable de actuaciones sobre el parque de viviendas español, capaz de renovarlo a lo largo de las próximas décadas. A la mejora de la calidad de vida en los hogares se sumarán la generación de puestos de trabajo directos, indirectos e inducidos y la reducción del impacto ambiental del sector.

Sustentable & Sostenible: Rehabilitación [Energética]

Sustentable & Sostenible: Rehabilitación [Energética]: La gran mayoría de nuestras viviendas son un agujero negro de pérdidas energéticas. Las facturas de electricidad, agua y gas son los ele...